慈溪周巷镇的赵某外出一年后回家，发现自家的房子居然荡然无存，只剩下地基上的一些残砖断瓦。经过追问儿子小赵，赵某方知儿子趁其不在家，作价2.5万把房子偷偷卖给了邻居徐某。小赵还跟徐某立了房屋及地基买卖协议，并在卖房协议上签了父亲的名字。协议订立后，小赵当场收到了卖房款2.5万元，并把土地证交给了徐某。徐某不久便拆掉了老房子，打算建造新房屋。
　　赵某无奈之下，只好找徐某交涉，要他返还房屋地基并且赔偿被拆房屋的损失。徐某认为，虽然赵某没有在房屋买卖协议上亲笔签字，但是其儿子的签字就是代表了他本人的意思，并且同村村民之间的土地本来就是可以调剂使用的。双方协商不成，赵某只好请求法院解决。
　　经过法院审理查明，小赵系私下卖掉父亲的房产，卖掉后也没有经过三分之二以上村民代表的同意。因此，房屋买卖协议是无效的。根据法律规定，合同无效的后果是取得的财产应当返还，不能返还的应当折价补偿。日前，双方经过法院调解，最终达成了协议：徐某返还赵某房屋及四周地基，赔偿被拆房屋的经济损失1000元；赵某返还徐某购房款2.5万元，并赔偿利息损失3000元。